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来源:时代周报作者:夏
抵押贷款利率预计将再次下降。
9月29日，央行、银监会发布《分阶段放宽部分城市首套住房贷款利率下限》(以下简称《通知》)，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。
《通知》显示，对2022年6-8月新建商品住房销售价格环比、同比连续下降的城市，2022年底前，阶段性放宽首套商业性个人住房贷款利率下限；二套住房的商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
按照“因城施策”的原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化和监管要求，自主决定阶段性维持、降低或取消当地首套商业性个人住房贷款利率下限，由央行和银监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
“新政有利于降低居民购房成本，支撑刚性住房需求。"广东证券首席经济学家罗志恒在接受时代周报记者采访时表示，房贷利率下调有助于减轻购房者的还款压力，改善其现金流。同时，政策只放宽首套房房贷利率下限，二套房不变，注重满足居民刚需，避免刺激投资需求，秉承“住而不炒”的定位。
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今年以来，影响住房信贷政策的LPR已经下调了三次。全国银行间同业拆借中心数据显示，1月20日，1年期LPR和5年期LPR分别下调10个基点和5个基点；5月20日，1年期LPR与前报价持平，为3.70%，5年期以上LPR下调15个基点至4.45%；8月22日，一年期LPR和五年期LPR分别再次下调至3.65%和4.3%。
据时代周报记者统计，截至9月30日，1年期LPR和5年期LPR较年初分别下调15和35个基点。
值得注意的是，今年5月，央行、银监会《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提出，下调首套商业性个人住房贷款利率下限，相应期限贷款市场报价利率下调20个基点。根据5月份的住房信贷政策，首套商业性个人住房贷款利率下限可在5年期以上LPR4.3%的基础上下调20个基点至4.1%。
根据通知，符合条件的城市可在2022年底前自主决定分阶段维持、降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这一政策允许有较大的下调基础，或者允许在4.1%利率的基础上进一步下调。
罗志恒认为，对于购房者来说，成都app软件开发公司房贷利率的下调会降低还款成本，刺激购房需求；对于银行来说，成都app软件开发公司住房按揭贷款是其优质资产，放宽首套房贷利率下限有助于银行拓展业务，增加利润；对于房企而言，居民购房需求的回暖有助于提高销售回款，改善房企的流动性。
需要注意的是，并非所有城市都符合放宽房贷利率下限的要求。根据《通知》，可放宽房贷利率下限的城市，需要满足2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比连续下降的条件。
根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数:2022年6月，新建商品住宅销售价格下降的城市有38个；2022年7月，新建商品住宅销售价格下降的城市有40个；2022年8月，新建商品住宅销售价格下降城市50个。其中，只有23个城市符合央行《通知》的要求。
具体包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳8个二线城市，泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳、桂林15个三线城市。易居研究院智库中心认为，上述城市为房地产交易疲软、房价下跌过快或持续时间较长的城市。北上广深等一线城市不属于《通知》实施范围。
罗志恒表示，根据国家统计局发布的70个大中城市房价数据，符合政策条件的城市有23个，其中二线城市8个，三线城市15个。这些城市房地产下行压力较大，降低房贷利率有助于刺激当地居民购房需求。
央行和银监会表示，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府充分利用政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策允许的范围内，银行和客户可以协商确定首套新增住房贷款的具体利率水平，有利于降低居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。