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南国置业在最近披露的2020年年度报告中，表示，2020年是公司的调整转折年，明确提出了新的战略定位。以“建设精彩城市生活”为战略使命，以“国内领先的商业运营和资产管理商、城市开发业务的协同商”为战略定位。“协同商”较为耐人寻味，协同谁？协同些什么？新的战略定位能，新的发展方向是否能引领南国置业拓开新局面？
城市更新时代轻资产运营先发优势凸显
中指研究院数据显示，2020年，全国15个重点城市主要商圈写字楼平均租金呈现持续下跌趋势，空置率均有上升，其中二季度环比下跌1.54%，投资态度审慎，拿地放缓，重点聚焦一线和强二线城，代表企业经营性物业持有及运营规模增长放缓。其中，轻资产管理却颇为亮眼，一是为储备优质项目资源，二是可以快速扩张规模；从收益角度看，轻资产输出可以提高项目的存量价值，使引入创新型商业运作更具递增性。
南国置业从2016年就开始探索轻资产运营的新商业模式，并形成自有的管理模式和标准，已具有先发优势。目前，南国置业运营的商业项目已达到20余个，累计商业运营面积110.8万平方米，是“小而美”的大成者，代表性商业运营项目如，武汉·昙华林项目，疫情后恢复如初，依然是武汉市最红的网红打卡街区，长沙奶茶头牌“茶颜悦色”的开幕，即将开启昙华林排队大军的狂欢。
2020年3月5日，李克强总理作政府工作报告，明确“十四五”时期要深入推进以人为核心的新型城镇化战略，“加快农业转移人口市民化，常住人口城镇化率提高到65%，发展壮大城市群和都市圈，实施城市更新行动，提升城镇化发展质量”。这是“城市更新”首次写入政府工作报告，预示着国家将全力推动城市结构优化调整、功能完善和品质提升，切实转变城市开发建设方式，不断提升人民生活质量和城市竞争力，不断满足人民群众对城市宜居生活的新期待。
因此，轻资产运营将受到市场更多青睐，一方面，轻资产运营会融入许多创新元素，满足人民对购物、休闲的新奇感、新期待、新体验；另一方面，专业团队将赋予运营项目所在地域的文化特征，会产生人文效应，增加人民对城市认同感，助力城市竞争力的提升。易被二级市场赋予更多投资题材机会、投资逻辑，从而获得更高的市盈率和市场关注度。
南国置业已开园的华中小龟山金融文化公园一期和即将开园的二期，秉承了“最优化控制建设规模，最大程度维持园区工业风貌，最全面的保护建筑历史肌理，最协调的突出新旧建筑对话”的原则进行的设计与建设，该园区的招商得到了当地政府的大力支持，欲将“华中小龟山金融文化公园”打造成为武昌区金融新高地，重庆证券交易所中部基地的入驻，成为该产业园运营的主要脉络，可孕育全流程的金融生态，以培育、孵化创新类企业成功IPO。
而近期，南国置业新作——武汉泛悦城，商业建筑面积为2.5万㎡项目商业街区，在中国商业地产「金坐标」颁奖盛典上，斩获年度值得期待活力商业街区奖项。武汉泛悦城占据光谷商圈的光谷关山大道与珞瑜路稀缺T轴核心的地理位置，地下部分与地铁2号线无缝接驳，是关山大道上唯一TOD商业项目，形成“沉浸式”体验性高端消费场景。
武汉·泛悦城、华中小龟山金融文化公园等项目都具备了上述特征，且发展定位符合国家的“十四五规划”，南国置业在城市更新的的征程中先发优势明显。
协同控控股股东乘时乘势
从南国置业2020年度报告不难看出，南国置业将借助实控人电建集团的资源与能力优势，持续推进公司商业运营能力和商业模式的优化，同时积极协同控股股东电建地产在各业务领域发挥更大作用，促进公司商业与产业业务的规模与质量。
随着南国置业与实控人电建集团在各方面的协同与合作逐渐深化，并借助电建地产的资源布局和规模，有助于提升南国置业的项目获取能力、基础管理能力及资金实力，同时扩大地区布局，更有利于分散宏观风险，由区域性公司向全国性公司转化。
在“电建系”的协同下，无论是商业地产还是产业地产的“轻资产”运营模式，都将给南国置业带来巨大的想象空间。
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